How-to
Comment calculer le rendement net réel d'une location de vacances en Europe
Le rendement brut est trompeur. Voici un cadre étape par étape qui prend en compte les taxes locales, les frais de gestion et l'occupation saisonnière.
Fynn de Vries · 2026-03-20
Étape 1 : Revenu annuel brut
Multipliez le tarif journalier moyen (ADR) par les nuits réservées. Nuitées réservées = 365 × taux d'occupation. Utilisez des comparables du marché, et non la projection du vendeur.
Étape 2 : Soustraire les coûts de plate-forme et d'exploitation
Déduisez la commission Airbnb/réservation (généralement 15 à 20 %), le nettoyage, la gestion (15 à 25 % du brut), les réserves d'entretien, l'assurance, les services publics et les taxes locales.
Étape 3 : Divisez par le total des liquidités investies
Rendement net = (flux de trésorerie annuel après impôts) ÷ (prix d'achat + frais d'acquisition). Les coûts d'acquisition en Espagne ajoutent souvent 10 à 12 % ; en France 7 à 8 %.
Des benchmarks à cibler
Espagne côtière et Portugal : 3 à 5 % net, c'est solide. Marchés alpins : 2,5 à 4 % avec une volatilité plus faible. Grandes capitales : 1,5 à 3 % mais liquidité à la revente plus forte. Terrivio calcule tout cela automatiquement à partir de n'importe quelle URL de liste.