Market Analysis
Pourquoi les marchés côtiers européens surpassent les locations urbaines en 2026
L’évolution des modes de déplacement et le travail à distance remodèlent les domaines où les investisseurs trouvent les meilleurs rendements locatifs à court terme dans le sud de l’Europe.
Fynn de Vries · 2026-04-28
Le déplacement côtier
Le travail à distance et le tourisme de longue durée poussent la demande vers les marchés côtiers secondaires – Costa Blanca, Algarve et Pouilles – tandis que les « P0 » urbains sont confrontés à une réglementation plus stricte et à des saisons plus courtes.
Là où les rendements sont les plus forts
Les appartements de 2 chambres sur la côte espagnole affichent souvent un rendement brut de 6 à 9 % ; net après coûts, il se situe entre 3,5 et 5 %. Les villas portugaises de l'Algarve bénéficient de saisons plus longues (avril-octobre) et de prix d'entrée inférieurs à ceux des capitales occidentales.
Que regarder
Les marchés côtiers comportent des risques climatiques, des vacances saisonnières et une complexité en matière d’octroi de licences. Comparez le rendement net – et non brut – et vérifiez la réglementation STR avant d'acheter. Terrivio modélise la saisonnalité et les indicateurs réglementaires pour les 13 marchés pris en charge.