Comment comparer les marchés de résidences de vacances en Europe : Megève, Provence, Lac de Garde et Barcelone

Quatre marchés, quatre profils d’investissement

Megève, la Provence, le Lac de Garde et Barcelone sont parmi les destinations les plus recherchées pour l’achat d’une résidence de vacances en Europe. Mais chacun présente un profil de rendement, de saisonnalité et de réglementation bien différent.

Megève : la valeur refuge alpine

Megève offre une demande quasi annuelle : ski en hiver, randonnée et événements en été. Les prix d’entrée sont élevés mais la plus-value à long terme est solide. Le rendement net se situe entre 3 et 4 %, mais la stabilité du marché compense.

Provence : la saisonnalité à gérer

La Provence attire principalement de juin à septembre. Hors saison, l’occupation chute nettement. Les rendements bruts peuvent atteindre 6–7 % mais tombent à 3–4 % en net après prise en compte de la vacance hivernale et des frais d’entretien.

Lac de Garde : l’équilibre italien

Le Lac de Garde combine une saison étendue (avril à octobre), des prix d’acquisition raisonnables et une fiscalité relativement favorable pour les non-résidents. Le rendement net moyen oscille entre 3,5 et 5 %.

Barcelone : rendement élevé, réglementation stricte

Barcelone offre les rendements bruts les plus élevés de cette comparaison (6–8 %) grâce à une demande touristique soutenue toute l’année. Cependant, la réglementation STR est parmi les plus strictes d’Europe : les licences touristiques sont gelées dans le centre-ville et les amendes sont sévères.

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