Investissement immobilier alpin : où va l’argent intelligent

Pourquoi les marchés alpins diffèrent

L'Autriche, la Suisse et les Alpes françaises offrent une demande sur deux saisons : ski en hiver, randonnée et événements en été. Les rendements sont inférieurs à ceux de l’Espagne côtière, mais la volatilité et le risque réglementaire sont souvent également plus faibles.

Autriche et Tyrol

Vienne répond à la demande urbaine STR toute l’année. Les stations de ski (Kitzbühel, St. Anton) bénéficient d'un ADR premium en hiver mais nécessitent un entretien et une gestion hors saison plus élevés. Rendements nets généralement de 2 à 3,5 %.

Suisse

Les prix d'entrée sont élevés et le Lex Koller restreint la propriété étrangère dans la plupart des cantons. Les investisseurs éligibles bénéficient d’une forte stabilité du franc et de stations balnéaires bi-saisons en Vaud et en Valais.

Terrivio modélise la saisonnalité des pics hivernaux, les OPEX alpins et les coûts d'acquisition spécifiques au pays pour chaque annonce alpine.