Die versteckten Kosten beim Kauf eines Ferienhauses in Südeuropa und den Alpen

Jenseits des Kaufpreises

Ein Ferienhaus in Südeuropa oder den Alpen zu kaufen scheint einfach: Objekt finden, Angebot machen, beim Notar unterschreiben. Aber zwischen dem Angebotspreis und dem, was Sie tatsächlich bezahlen, kann die Differenz 15 bis 25 % betragen. Hier sind die Kosten, die die meisten Investoren zu spät entdecken.

Anschaffungsnebenkosten

Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintragung, Maklerprovision — sie variieren enorm von Land zu Land. In Spanien rechnen Sie mit 10–14 % des Kaufpreises. In Frankreich 7–8 %. In Italien 4–10 %, je nachdem ob Sie Resident sind oder nicht.

Laufende Kosten

• Grundsteuer und Gemeindeabgaben (variieren je nach Gemeinde)

• Gebäude- und Haftpflichtversicherung

• Hausgeld und Instandhaltungsrücklagen

• STR-Verwaltungsgebühren (15–25 % der Einnahmen)

• Laufende Wartung, Gartenpflege, Schneeräumung (in den Bergen)

Regionsspezifische Kosten

In den Alpen erfordern Chalets zusätzliche Winterwartung: Schneeräumung, hohe Heizkosten, Dämmung. In Spanien fällt beim Wiederverkauf die „Plusvalía“-Steuer an. In Italien kann die IMU für Zweitwohnsitze 0,76–1,06 % des Katasterwerts betragen.

Wie Terrivio diese Kosten einbezieht

Terrivio berechnet automatisch die Anschaffungsnebenkosten und laufenden Kosten für jedes Land und jede Region. Der angezeigte Nettorendite berücksichtigt all diese versteckten Kosten.