Alpine Immobilieninvestitionen: Wohin das kluge Geld fließt

Warum sich Alpenmärkte unterscheiden

Österreich, die Schweiz und die französischen Alpen bieten Nachfrage in zwei Jahreszeiten – Skifahren im Winter, Wandern und Veranstaltungen im Sommer. Die Renditen sind niedriger als an den Küsten Spaniens, aber die Volatilität und das Regulierungsrisiko sind oft auch geringer.

Österreich & Tirol

Wien bietet das ganze Jahr über eine städtische STR-Nachfrage. Skigebiete (Kitzbühel, St. Anton) verfügen im Winter über Premium-ADR, erfordern jedoch einen höheren Wartungsaufwand und ein höheres Management außerhalb der Saison. Die Nettorendite beträgt typischerweise 2–3,5 %.

Schweiz

Die Eintrittspreise sind hoch und Lex Koller schränkt ausländisches Eigentum in den meisten Kantonen ein. Qualifizierte Investoren profitieren von der starken Frankenstabilität und den Zwei-Saison-Resorts in der Waadt und im Wallis.

Terrivio modelliert die Winter-Spitzensaisonalität, den alpinen OPEX und die länderspezifischen Anschaffungskosten für jeden alpinen Eintrag.