De nieuwe wet op korte termijn verhuur in Italië: wat de CIN-code betekent voor eigenaren van Airbnb (2026)

Sinds 2024 heeft Italië vereist dat elk onroerend goed voor korte termijn een nationale identificatiecode (Codice Identificativo Nazionale, of CIN) draagt, die op elke advertentie moet worden weergegeven en fysiek bij het onroerend goed moet worden gepost. Het verving een lappendeken van regionale codes door één nationaal systeem – en als u een Italiaans onroerend goed bezit of koopt voor korte termijn verhuur, is het verkrijgen van deze registratie nu een wettelijke vereiste, geen formaliteit.

Wat de CIN eigenlijk is

De CIN wordt uitgegeven via het portaal van het Italiaanse ministerie van Toerisme en is gekoppeld aan het specifieke onroerend goed, niet aan de eigenaar of het platform. Het moet verschijnen op vermeldingen op Airbnb, Booking.com en elk ander kanaal, en doorgaans op externe bewegwijzering bij de accommodatie zelf. De handhaving omvat boetes voor hosts die adverteren zonder een geldige code weer te geven, en platforms worden steeds vaker verplicht om niet-conforme vermeldingen te verwijderen.

Waarom dit het oude regionale CIR-systeem verving

Vóór de CIN hadden verschillende Italiaanse regio's (Lombardije, Lazio en andere) hun eigen regionale identificatiecodes, wat verwarring veroorzaakte bij eigenaren met eigendommen in verschillende delen van het land en de handhaving inconsistent maakte. De nationale CIN is ontworpen om dit te standaardiseren, maar de overgangsperiode heeft ertoe geleid dat sommige eigenaren nog steeds over verouderde regionale codes beschikken die moeten worden omgezet of opnieuw moeten worden geregistreerd. Als u een woning koopt die eerder op korte termijn werd verhuurd, controleer dan of de CIN-registratie actueel is en correct gekoppeld is aan de woning, en niet alleen aan een code die bestond onder het oude regionale systeem.

Cedolare secca – Italiaanse vlaktaks op huurinkomsten

Los van de CIN-registratie kunnen huurinkomsten in Italië vaak worden belast onder cedolare secca, een vlak bronbelastingregime dat historisch gezien ongeveer 21% op de brutohuurinkomsten bedraagt ​​voor de meeste eigenaren met maximaal een handvol eigendommen, en dat dit bij recente hervormingen stijgt voor extra eigendommen. Dit vaste tarief is vaak gunstiger dan de belasting volgens de Italiaanse progressieve inkomstenbelastingschijven (IRPEF), wat het alternatieve regime is en aanzienlijk hoger kan oplopen voor eigenaren met andere belastbare inkomsten. Of cedolare secca van toepassing is, en in welk tempo, hangt af van het aantal eigendommen, de manier waarop ze worden verhuurd en de huidige drempels. Dit is echt iets dat moet worden bevestigd door een Italiaanse accountant (commercialista) in plaats van aan te nemen uit een algemene gids.

IMU — de jaarlijkse onroerendgoedbelasting die niet-ingezetenen vaak missen

IMU (Imposta Municipale Unica) is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting van Italië, en in tegenstelling tot de vrijstellingen voor hoofdwoningen in veel landen zijn tweede huizen en vastgoedbeleggingen hier doorgaans aansprakelijk voor. De tarieven variëren per gemeente en kadastrale waarde, en het is voor een buitenlandse eigenaar gemakkelijk om deze terugkerende kosten te onderschatten bij het modelleren van jaarlijkse rendementen.

Lokale regels stapelen zich bovenop de nationale wetgeving

De CIN is een nationale vloer, geen plafond. Individuele gemeenten – Venetië, Florence en verschillende andere – hebben daar nog extra lokale beperkingen aan toegevoegd, waaronder maxima in historische centra, minimale verblijfsvereisten of beperkingen op condominiumniveau op kortetermijnverhuur die in de bouwstatuten zijn vastgelegd. Een CIN-registratie heeft geen voorrang op de eigen regels van een gebouw, en dit is een veel voorkomende en dure verrassing voor kopers van appartementen in oudere Italiaanse palazzi.

Wat u moet controleren voordat u koopt

1. Vraag de verkoper of makelaar naar de huidige, geldige CIN van het pand – geen oude regiocode

2. Controleer de lokale STR-regels van de specifieke gemeente, niet alleen de nationale basislijn

3. Controleer de eigen condominiumstatuten van het gebouw voor huurbeperkingen op korte termijn, vooral in oudere appartementsgebouwen

4. Bevestig met een commercialista of cedolare secca op uw situatie van toepassing is en tegen welk tarief

5. Budget voor IMU als terugkerende jaarlijkse kosten, geen occasionele verrassing

De regelgevingsgegevens van Terrivio voor de Italiaanse markten volgen de CIN-vereisten en bekende gemeentelijke beperkingen naast het financiële model, zodat het nalevingsbeeld en het rendementsbeeld op één lijn liggen – hoewel voor alles wat specifiek is voor uw eigendomsstructuur, een lokale commercialista en juridisch adviseur altijd het laatste woord moeten hebben.