Nouvelle loi italienne sur les locations à court terme : ce que le code CIN signifie pour les propriétaires Airbnb (2026)

Depuis 2024, l'Italie exige que chaque propriété en location à court terme porte un code d'identification national (Codice Identificativo Nazionale, ou CIN), qui doit être affiché sur chaque annonce et affiché physiquement sur la propriété. Il a remplacé une mosaïque de codes régionaux par un système national unique – et si vous possédez ou achetez une propriété italienne pour une location à court terme, obtenir cet enregistrement est désormais une exigence légale et non une formalité.

Qu'est-ce que le CIN

Le CIN est délivré via le portail du ministère national du Tourisme italien et est lié à la propriété spécifique, et non au propriétaire ou à la plateforme. Il doit apparaître sur les annonces sur Airbnb, Booking.com et sur tout autre canal, et généralement sur la signalisation externe de la propriété elle-même. L'application comprend des amendes pour les hôtes qui s'inscrivent sans afficher de code valide, et les plateformes ont progressivement été obligées de supprimer les annonces non conformes.

Pourquoi cela a remplacé l'ancien système de CIR régional

Avant le CIN, plusieurs régions italiennes (Lombardie, Latium et autres) possédaient leurs propres codes d'identification régionaux, ce qui créait de la confusion pour les propriétaires possédant des propriétés dans différentes parties du pays et rendait l'application incohérente. Le CIN national a été conçu pour normaliser cela – mais la période de transition signifie que certains propriétaires détiennent toujours d'anciens codes régionaux qui doivent être convertis ou réenregistrés. Si vous achetez un bien qui a déjà été loué à court terme, vérifiez si l'enregistrement CIN est à jour et correctement lié au bien, et pas seulement à un code qui existait sous l'ancien système régional.

Cedolare secca — L'impôt forfaitaire italien sur les revenus locatifs

Indépendamment de l'enregistrement CIN, les revenus locatifs en Italie peuvent souvent être imposés sous le régime cedolare secca, un régime de retenue à la source forfaitaire historiquement autour de 21 % sur les revenus locatifs bruts pour la plupart des propriétaires possédant jusqu'à une poignée de propriétés, augmentant pour les propriétés supplémentaires dans le cadre des récentes réformes. Ce taux forfaitaire est souvent plus avantageux que l'imposition selon les tranches progressives d'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPEF) de l'Italie, qui est le régime alternatif et peut être considérablement plus élevé pour les propriétaires ayant d'autres revenus imposables. La question de savoir si cedolare secca s'applique et à quel taux dépend du nombre de propriétés, de la manière dont elles sont louées et des seuils actuels - il s'agit véritablement d'une question à confirmer auprès d'un comptable italien (commercialista) plutôt qu'à partir d'un guide général.

IMU — la taxe foncière annuelle que les non-résidents manquent souvent

IMU (Imposta Municipale Unica) est l'impôt foncier municipal annuel italien, et contrairement aux exonérations pour résidence principale de nombreux pays, les résidences secondaires et les immeubles de placement en sont généralement responsables - les taux varient selon la municipalité et la valeur cadastrale, et il est facile pour un propriétaire étranger de sous-estimer ce coût récurrent lors de la modélisation des déclarations annuelles.

Les règles locales s’ajoutent à la législation nationale

Le CIN est un plancher national, pas un plafond. Certaines municipalités – Venise, Florence et plusieurs autres – ont ajouté des restrictions locales supplémentaires, notamment des plafonds dans les centres historiques, des exigences de durée de séjour minimale ou des restrictions au niveau des copropriétés sur la location à court terme inscrites dans les règlements de construction. Une inscription CIN ne prévaut pas sur les règles propres à un immeuble, et c'est une surprise courante et coûteuse pour les acheteurs d'appartements dans des palais italiens plus anciens.

Que vérifier avant d'acheter

1. Demandez au vendeur ou à l'agent le CIN actuel et valide de la propriété — et non un ancien code régional.

2. Vérifiez les règles STR locales spécifiques de la municipalité, pas seulement la référence nationale.

3. Vérifiez les règlements de copropriété de l'immeuble pour connaître les restrictions de location à court terme, en particulier dans les immeubles d'appartements plus anciens.

4. Confirmez avec un commercialista si cedolare secca s'applique à votre situation et à quel tarif

5. Prévoyez IMU comme un coût annuel récurrent, et non comme une surprise occasionnelle

Les données réglementaires de Terrivio pour les marchés italiens suivent les exigences CIN et les restrictions municipales connues parallèlement au modèle financier, de sorte que l'image de la conformité et l'image du rendement se trouvent sur la même page - bien que pour tout ce qui est spécifique à votre structure de propriété, un commercial local et un conseiller juridique devraient toujours avoir le dernier mot.