Les coûts cachés de l’achat d’une résidence de vacances en Europe du Sud et dans les Alpes

Au-delà du prix d’achat

Acheter une résidence de vacances en Europe du Sud ou dans les Alpes peut sembler simple : trouvez un bien, faites une offre, signez chez le notaire. Mais entre le prix affiché et ce que vous payez réellement, l’écart peut atteindre 15 à 25 %. Voici les coûts que la plupart des investisseurs découvrent trop tard.

Frais d’acquisition

Droits de mutation, frais de notaire, inscription au cadastre, frais d’agence — ils varient énormément d’un pays à l’autre. En Espagne, comptez 10–14 % du prix d’achat. En France, 7–8 %. En Italie, 4–10 % selon que vous êtes résident ou non.

Coûts récurrents

• Impôt foncier et taxe d’habitation (varient selon la commune)

• Assurance habitation et responsabilité civile

• Charges de copropriété et provision pour travaux

• Frais de gestion locative STR (15–25 % des revenus)

• Entretien courant, jardinage, déneigement (en montagne)

Coûts spécifiques par région

Dans les Alpes, les chalets nécessitent un entretien hivernal supplémentaire : déneigement, chauffage élevé, isolation. En Espagne, la taxe « Plusvalía » s’applique à la revente. En Italie, l’IMU pour les résidences secondaires peut représenter 0,76–1,06 % de la valeur cadastrale.

Comment Terrivio intègre ces coûts

Terrivio calcule automatiquement les coûts d’acquisition et les charges récurrentes spécifiques à chaque pays et chaque région. Le rendement net que nous affichons tient compte de tous ces coûts cachés.